Haagweg 268 F

Wir können Ihnen dieses schöne und spielerisch gestaltete 3-Zimmer-Apartment in der dritten und obersten Etage eines kleinen Wohnkomplexes anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einen Balkon mit Abendsonne, eine eigene Lagerung und einen gemeinsamen Garten, in dem die Bewohner herrlich recreationieren können.

Zentral gelegen an der Grenze der Viertel Heuvel, Tuinzigt und Princenhage haben Sie alle täglichen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Der gemütliche Haagse Markt mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomiebetrieben ist von dieser Location aus in kurzer Gehdistanz erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zudem das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnstraße, (Grund)schulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie herrliche Erholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Liesbos oder Mastbos.
Das historische Stadtzentrum von Breda sowie die Anbindung an die verschiedenen Ausfallstraßen ist von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar.

Um ein richtiges Bild dieses idealen Starterapartments zu erhalten, sollten Sie unbedingt vorbeikommen!

Wohnfläche: ca. 60 m²
Inhalt    : ca. 195m³
Balkon: ca. 6 m²
Bergung: ca. 5 m²
Baujahr: ca. 1982
Zulassung: ab Ende August 2026 möglich

INDIVIDUUM
Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingang mit Briefkästen, Klingelschild mit Intercom-Installation und Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen. Aus dem allgemeinen Flur im Gebäude sowie über die abschließbare Tür neben dem Gebäude ist Zugang zum gemeinsamen Innenhof und zur eigenen Lagerung (ca. 2,75 x 1,85 m) mit Elektrizität versehen.

Appartement – 3. Stock: 
Eingangshalle (ca. 2,10 x 1,22 m) mit der Videotelefon-Anlage, dem Zählerkasten, Platz für die Jacken und Zugang zum Wohnzimmer.
Die überraschend großzügige Wohnzimmer (ca. 5,21 x 4,55 m) ist mit einer sauberen Laminatboden ausgelegt und hat zu jeder Tageszeit einen schönen Lichteinfall durch die großen Fensterfronten. Darüber hinaus bietet der obere Stock einen herrlichen weiten Ausblick.
Die Wohnzimmer ist mit der Küche (ca. 3,11 x 2,10 m) in offener Verbindung, die mit einer Wandverkleidung ausgestattet ist, bestehend aus verschiedenen Schubladen und Schränken sowie eingebauter Technik, darunter eine 4-Bratenkochplatte aus Gusseisen, eine Edelstahl-Absaughaube, einer freistehenden Kühlschrank-/Tiefkühltruhen-Kombination und einer Spüle.
Über einen kleinen Flur ist von der Wohnzimmer aus Zugang zu Schlafzimmer 1, das Badezimmer und einen Schrank mit der Aufstellung des c.v. Kombikessels (Remeha Avanta, 2012).
Schlafzimmer 1 (ca. 4,25 x 2,82 m).
Zimmer 2 (ca. 3,98 x 1,88 m).
Beide Schlafzimmer befinden sich an der ruhigen Hinterseite des Komplexes und bieten Zugang zur Terrasse.
Dieses Balkon (ca. 4,96 x 1,20 m) befindet sich im Nordwesten und ermöglicht so den wunderbaren Genuss der Mittag- und Abendsonne hier. 
Badezimmer (ca. 2,75 x 1,85 m), mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlusspunkten für die Wäschemaschinen.

GARTEN
Der Komplex verfügt über eine großzügige gemeinsame Innenanlage, in der die Bewohner sich erholen können. Der Garten ist sehr ruhig und aufgrund der Lage im Nordwesten kann man hier bis in die späten Abendstunden viel Sonne genießen. Aus dem Garten besteht Zugang zu den Aufbewahrungsräumen und über einen seitlichen Gang mit abschließbarer Tür besteht Zugang zur Straße.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die (gesunde) finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Eigentümergemeinschaftsbeiträge betragen derzeit ca. € 155,- pro Monat und bestehen unter anderem aus den Kosten für die Gebäudeversicherung, Reinigungskosten der allgemeinen Räume, Wasserverbrauch, Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen sowie Verwaltungsgebühren.

UMGEBUNG
Die Wohnung ist zentral gelegen an der Grenze der Viertel Tuinzigt, Heuvel und Princenhage. Für den täglichen Einkauf ist der Dorfkern von Princenhage in kurzer Entfernung und auch das Dr. Struyckenplein mit verschiedenen Supermärkten und vielen Geschäften sehr nahe gelegen. Für gemütliche Restaurants können Sie bequem zu der Haagse Markt laufen oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in das historische Stadtzentrum. In der Umgebung der Wohnung finden wir verschiedene Spielplätze, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und die Wohnstraße. Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf das Mastbos, das Liesbos und die verschiedenen Ausfahrten Richtung Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven und Bergen op Zoom (A58). Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Zentrum von Breda, am Bahnhof oder an den verschiedenen Fachhochschulen.

BESONDERS
- Wundervell zentral gelegen mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe;   
- Das Apartment ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Das Apartment verfügt über ein Energielabel C;
- Angebracht auf der obersten Etage gibt es einen schönen freien Ausblick und viel Privatsphäre;
- Wundervoll ruhiges Balkon mit ausreichend Mittag- und Abendsonne;
- Selbstentlastung im Erdgeschoss;
- Es wurde kürzlich ein undichtes Fenster im Wohnzimmer festgestellt. Der Austausch ist bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beantragt; 
- Das ideale Starter-Apartment! 

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.