Haagweg 268 F, Breda

Op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex mogen wij dit leuke en speels ingedeelde 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, badkamer, twee slaapkamers, een balkon op de avondzon, een eigen berging en een gemeenschappelijke tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren. 

Centraal gelegen op de grens van de wijken Heuvel, Tuinzigt en Princenhage hebt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. 
Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. 

Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement moet u beslist eens komen kijken! 

Woonoppervlakte: ca. 60m²
Inhoud    : ca. 195m³
Balkon: ca. 6m²
Berging: ca. 5m²
Bouwjaar: ca. 1982
Aanvaarding: mogelijk vanaf eind augustus 2026

INDELING 
Ground floor:
Gezamenlijke entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de algemene gang in het pand alsmede via de afsluitbare poort naast het pand is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin en de eigen berging (ca. 2.75 x 1.85m) voorzien van elektra.

Appartement – 3e verdieping: 
Entree/hal (ca. 2.10 x 1.22m) met de videofoon-installatie, de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. 
De verrassend ruime woonkamer (ca. 5.21 x 4.55m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er vanaf de bovenste verdieping een heerlijk wijds uitzicht. 
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.11 x 2.10m) welke is voorzien van een wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. 
Via een kleine tussenhal is er vanuit de woonkamer toegang tot slaapkamer 1, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v combiketel (Remeha Avanta, 2012). 
Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 2.82m). 
Slaapkamer 2 (ca. 3.98 x 1.88m). 
Beide slaapkamer zijn gelegen aan de stille achterzijde van het complex en geven toegang tot het balkon. 
Dit balkon (ca. 4.96 x 1.20m) is gelegen op het noordwesten waardoor er hier heerlijk van de middag- en avondzon kan worden genoten. 
Badkamer (ca. 2.75 x 1.85m) voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 

GARDEN
Het complex beschikt over een royale gezamenlijke binnentuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten. Vanuit de tuin is er toegang tot de bergingen en via een zij-gang met afsluitbare poort is er toegang tot de straat. 

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 155,-  per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. 

ENVIRONMENT
De woning is centraal gelegen op de grens van de wijken Tuinzigt, Heuvel en Princenhage. Voor de dagelijkse boodschappen is de dorpskern van Princenhage op korte afstand gelegen en ook het Dr. Struyckenplein met diverse supermarkten en vele winkels is zeer nabij gelegen. Voor gezellige restaurantjes wandelt u zo naar de Haagsemarkt of staat u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum. In de omgeving van de woning vinden we diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda, op het centraal station of bij de diverse Hogescholen.  

FEATURES
- Heerlijk centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;   
- The apartment is fully equipped with insulating glazing;}
- Het appartement beschikt over energielabel C; 
- Gelegen op de bovenste verdieping is er een mooi vrij uitzicht en volop privacy; 
- Heerlijk stil balkon met volop de middag- en avondzon; 
- Eigen berging op de begane grond; 
- Er is recent een lek raam geconstateerd in de woonkamer. Het verzoek tot vervangen staat uit bij de VvE; 
- Het ideale startersappartement! 

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.